Екатерина Гончарова

Екатерина Гончарова



2016-12-14

Инновации рынка недвижимости: российский и зарубежный опыт

9 декабря состоялся традиционный круглый стол «Инновации рынка недвижимости», организованный профильным экспертным советом «Российской гильдии управляющих и девелоперов».

В работе круглого стола приняли участие специалисты 11 компаний рынка недвижимости – девелоперских, архитектурных, а также тех, кто оказывает сопутствующие услуги конечному потребителю – покупателям квартир.

«Экспертный совет по инновациям РГУД учредил и провел уже два ежегодных конкурса Good Innovations, – отметила Ольга Гусева, сопредседатель экспертного совета, коммерческий директор компании «Фонд Юг». – На круглом столе можно узнать о тех достижениях, которые уже воплотили в жизнь номинанты и победители нашего конкурса, а также познакомиться с новыми разработками».

Застройщики рассказали о своих флагманских проектах и о том, какие инновации применяются сегодня для их реализации. Так, в доме «Дыхание» от ФСК «Лидер» используются передовые технологии в монтаже фасадных конструкций, козырьки входных групп выступают на 6 метров, а кровли будут эксплуатируемыми зонами отдыха.

В МФК Match Point (ООО «Волей Град») проектировщики и девелопер решали задачу, как вписать объемный проект (200 тыс. кв. м) с трехуровневым подземным паркингом и спортивной ареной на 3500 зрителей в достаточно небольшое пятно застройки (2,72 гектара). В результате было найдено оптимальное решение, которое позволило вести строительные работы по спортивному объекту и апартаментам единовременно.

В строительстве поселка «Берег Песочной» («МобилСтрой XXI») в Истринском районе Подмосковья применяется энергоэффективная технология «Бэнпан». Панели «Бэнпан» производятся с уже встроенным шумоизоляционным слоем, являются пожаробезопасными, легко и быстро монтируются прямо на строительной площадке.

Эксперты инженерного центра «Ассоциации развития стального строительства» сделали акцент на важности применения сталежелезобетонных конструкций – в частности, трубобетона, который широко распространен в Китае, в том числе используется при возведении небоскребов. В России сталежелезобетон применен в строительстве башен «Москва-Сити», ЦМТ, а также «Лахта-центра» в Санкт-Петербурге. Преимущества сталежелезобетона – в сокращении трудозатрат при монтаже, уменьшении массы перекрытий до 50%, сокращении общих сроков строительства до 25%.

Представители девелоперской компании «Тройка РЭД» рассказали о своем новом проекте в Люберецком районе – ЖК «Новокрасково», который был спроектирован архитектурным бюро «Остоженка». В первой очереди комплекса строится два многосекционных жилых дома переменной этажности, расположенные на участке таким образом, чтобы не возникало темных дворов, а высотные секции не нарушали инсоляцию квартир в среднеэтажной части. 

Об ответственности архитекторов и проектировщиков не только за экстерьеры зданий, но и за эргономику внутреннего пространства рассказал Саша Лукич, управляющий партнер Portner Architects (компания имеет опыт реализации более 130 проектов). На данный момент в России качество планировочных решений, по мнению эксперта, отстает от мировых стандартов на 50 лет. Современный покупатель не должен приобретать метры, а ориентироваться на количество комнат, а метраж помещений должен соответствовать их функционалу. Благодаря стандарту проектирования «Эргоно2метрика», разработанному в Portner Architects, площади квартир сокращаются на 10-15%, при этом функциональность жилья улучшается, покупатель не переплачивает за лишние неиспользуемые метры.

Константин Соколов, SEMRÉN & MÅNSSON, показал кейс из Швеции об инновационном студенческом городке, где рассказал о том, как полностью использовать квадратные метры площади, однако это требуется заложить еще при проектировании.

Инновационное жилье должно быть не только современным и комфортным, покупателю должно быть легко и удобно его выбрать и приобрести. Поэтому, например, в компании «БЕСТ-Новострой» разработали программу лояльности «Живем вместе», в рамках которой новосел может воспользоваться рядом сопутствующих услуг практически в режиме «одного окна». Одновременно с покупкой квартиры в новостройке можно заказать ремонт под ключ (предлагается партнерами «Новострой-Комфорт» с гарантией выполнения в указанные сроки), правовые консультации, например, оформление налогового вычета («ПравоКард») и многое другое. 

Еще одна разработка – система интеграции инфраструктуры безопасности Cloud Community – может применяться не только в новостройках, но и в любом уже готовом поселке или жилом комплексе с собственной огороженной территорией.

Ряд представленных на круглом столе проектов уже номинировались и даже стали лауреатами конкурса Good Innovations, другие смогут принять участие в конкурсе уже в следующем году.

«Внимание и интерес к конкурсу растет, мы это видим, и это дает стимул к популяризации инноваций в строительстве. Мы стремимся развивать инновации, делать их доступными, развивать отрасль, именно поэтому мы в этом году увеличили количество номинаций, и теперь ждем заявок всех, кто может продемонстрировать свои достижения в области строительства спортивных объектов, гостиниц и курортов, а также создания общественной территории», – подвела итоги Ольга Гусева

Будем рады видеть вас в числе номинантов конкурса Good Innovations-2017!

Комментарии (0)

Статьи пользователя на сайте: