«Зеленое» строительство: рывок к сертификации

Гильдия управляющих и девелоперов провела конференцию «IV Business Showroom в области «зеленого» строительства: Устойчивая позиция». Эксперты отметили, что за последние годы интерес к «зеленому» строительству возрос и сертификация по стандартам LEED и BREEAM сделала резкий рывок.

 

Евгений Тесля, директор департамента энергоэффективных и экологичных решений и технологий БЮРО ТЕХНИКИ, констатировал, что в 2010-2012 гг. сертифицированы 15 зданий (LEED – 5, BREEAM – 10). В конкурсе GREEN AWARDS с каждым годом принимает участие все больше объектов. Минимальный интерес к данному конкурсу – в секторе торговых центров, максимальный – у бизнес-центров и жилья (в 2012 году в конкурсе впервые приняли участие объекты, сертифицированные по LEED и BREEAM).

В 2010–2012 гг. на сертификацию LEED / BREEAM заявлено более 50 зданий. В настоящее время в России предпочтение отдается стандарту BREEAM, потому что он лучше соотносится с российскими реалиями. По мнению Ксении Агаповой, менеджера по устойчивому строительству Jones Lang LaSalle, такая ситуация сложилась потому, что LEED полностью построен на стандартах ASHRAE, которые российские проектировщики не учитывают при работе над зданием. Среди ограничивающих факторов то, что есть определенные требования к выбору оборудования на объекте, что документы подаются на английском языке. И только недавно отменили требование заполнять бумаги в измерительных единицах США. Причем эксперты отметили, что в России сертифицированных зданий все еще очень мало, чтобы собралась репрезентативная выборка.

В чем же преимущества сертификации для девелопера и владельца здания? Шон Пайк, партнер проектов Drees & Sommer Россия и СНГ, считает, что сертификация дает возможность повысить стоимость аренды на 15%, снизить операционные расходы на 25-30%, повысить заполняемость здания до 20% и конечном итоге продать дороже до 15%. По его словам, реализованные «зеленые» технологии дают экономию расходов – 1,5% в год от всех затрат. Хотя он признал, что окупаемость подобных технологий в России более долгая.

Евгений Богданов, генеральный директор RUMPU, сказал, что, по его мнению, в России применяются энергоэффективные технологии, которые пока невозможно назвать в полной мере «зелеными». Иори Эндо, генеральный директор ЗАО «Саввинская-Сэйё» (БЦ «Японский Дом») вкратце осветил стандартные «зеленые» технологии: использование солнечной энергии и естественного освещения, энергосберегающее освещение, блокировка освещения и кондиционирования в отсутствие людей, зеленые крыши. С коллегами согласилась Елена Ващенко, заместитель директора, коммерческая недвижимость Knight Frank, и привела в пример цифры: в США в отдельных городах площади «зеленых» офисов доходит до 8 млн. кв.м.

На семинаре «Практический опыт прохождения процедуры сертификации в России», который состоялся в рамках IV Business Showroom, эксперты рассказали о конкретных объектах, которые прошли сертификацию. Сергей Лушников, заместитель генерального директора ЗАО «Саввинская-Сэйё» (БЦ «Японский дом», BREEAM) констатировал, что в бизнес-центре сенсорные смесители для водяных кранов дали до 30%, а датчики присутствия - до 50% экономии средств. Александр Островский, генеральный директор O1 Properties («Олимпия Парк», BREEAM) сказал, что, по его мнению, выгоды сертификации в понижении ставки капитализации, хотя в настоящее время это остается работой на перспективу.

Среди сложностей сертификации Ксения Лукьященко, руководитель отдела экологической сертификации EcoStandard group (Производственный комплекс Hamilton Standard-Nauka, LEED) отметила, что очень мало информации о показателях строительных материалов. А по опыту Анны Шульдешовой, руководителя экологического направления Mirland Development («Триумф Парк», BREEAM), камнем преткновения стал раздельный сбор отходов. С ней согласился Иори Эндо, ЗАО «Саввинская-Сэйё». По его словам, в его доме в Японии мусор разделяют по 14 позициям, а в бизнес-центре в Москве у обычных сотрудников затруднение вызвали 4 позиции.

Екатерина Крылова, директор московского отделения НП «Гильдия управляющих и девелоперов» сказала: «Интерес к «зеленым» технологиям с каждым годом все повышается. Отметив эту тенденцию, НП «Гильдия управляющих и девелоперов» добавила в конкурс GREEN AWARDS 2013 новые номинации: «Комплексное освоение территории», «Человек года», «Компания года»».

Партнеры мероприятия: Бизнес-центр «Японский дом», «Проект Балтия», FIABCI-RUSSIA